中壢火車站電梯大樓
中壢買屋 /
中壢買房
-
中壢✨溪州三街樓中樓三房✨ 平鎮大樓推薦
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 1
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
960 萬
950 萬 - 參考單價：35.26 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
溪州三街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：快樂頌大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.94 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.33 坪
- 附屬建物面積：2.43 坪
- 共同使用：6.18 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1212 元/月
鄰近學校：新街國小,中壢國中,啟英高中、中壢高商
鄰近公園：中正公園
生活機能：新明市場、中北黃昏市場
附近交通：中壢火車站，中壢客運總站、A21捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1212 元/月
鄰近學校：新街國小,中壢國中,啟英高中、中壢高商
鄰近公園：中正公園
生活機能：新明市場、中北黃昏市場
附近交通：中壢火車站，中壢客運總站、A21捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 交通動線極佳：鄰近中壢火車站、客運總站及捷運 A21 站，通勤選擇多。 2. 生活機能成熟：周邊有新明市場、黃昏市場與中正公園，日常采買與休閒便利。 3. 學區優勢明顯：鄰近新街國小、中壢國中等學校，適合重視教育資源的家庭。 4. 居住成本可控：總價 950 萬門檻較低，月管理費約一千元，持有壓力小。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡偏舊：已達 27 年，硬體老舊風險增加，後續可能涉及維修或翻新費用。 2. 缺乏車位配置：坪數不含車位，若有車輛需額外尋找停車空間，便利性稍減。 3. 裝潢投入需求：賣方標榜需重新整理，買家需預留額外的裝修預算與時間成本。 4. 樓層因素：位於 5 樓/12 樓，雖有電梯但可能不如低樓層便於長輩活動。 |
| 機會 | 1. 裝修增值潛力：透過內部設計優化，能提升居住品質並增加房屋轉售價值。 2. 交通建設受惠：鄰近捷運站與客運總站，配合區域發展具長期保值空間。 3. 多用途規劃：三房格局彈性大，適合自住或投資出租，滿足多元需求。 |
| 威脅 | 1. 貸款年限限制：銀行對屋齡較高的建築可能在貸款年限上有所規範。 2. 轉手難度挑戰：隨著時間推移，老舊電梯大樓在未來的流動性可能不如新建案。 3. 公共設施老化：需留意社區管理對於電梯、管線等維護狀況，影響居住安全。 |
物件評論
此物件適合預算有限但極度重視交通便利與學區資源的購屋者。其核心優勢在於總價 950 萬在桃園中壢區域具有相當高的競爭門檻，加上成熟的市場機能与學校配套，能有效降低通勤與生活成本。然而，由於屋齡已達近 30 年且不含車位，購屋者在購買前務必確認社區的維修基金狀態，並預留足夠的裝潢預算以應對老房翻新的需求。若您能接受舊房格局並願意投入裝修，此屋為高性價比的自住或投資選擇。
我家粉絲團